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楼事真心话:首付20%房贷新政 买房真的减负吗?

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发表于 2017-12-19 15:20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

   
(新浪乐居编辑 邱素云)2016年,中央提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求,去库存成为今年的主旋律。2月2日,央行、银监会正式打响房地产去库存第一枪——在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付仅需20%。2月7日,招行率先在福州实行两成首付比例,昨日消息称,在榕继招行后,民生银行、中行等多家银行也执行该房贷新政。
首付降至20%,买房真的划算吗?
总价150万房源月供相差仅796元/月
对于很多刚需买房而言,首付往往是很大的一道坎,很多刚需购房者都表示如果凑够了首付的钱,那么,每月的房贷都不是问题。而这次央行将首付降至20%的政策可以说是解决了刚需的购房问题,那么,真相真的是这样子的吗?
刚需用房最少需要三室,起码要100平米左右,按目前福州的房价来说,15000元/平的均价也只能买到市区边缘的房子,买一套房的总价差不多150万,那么首付30%和首付20%究竟差了多少钱?且看小编为你算算账。
我们先以贷款20年为例,来计算下月供和利息总额:
从上述图表我们可以看出,总价150万的房子,按揭贷款20年,首付2成比首付3成所需的首付金额少了15万元,而每月月供则增加981.67元,总额利息多了85600元。
那么,如果按揭贷款为30年的话,又是什么样的呢?
从上述图表我们可以看出,总价150万的房子,按揭贷款30年,每月月供仅增加796.06元,总额利息多了136592元。
从计算的数据可以看出,首付2成比首付3成的首付金额少了15万元后,每月月供增加的并不会很多,所以,如果刚需们能够承担30%首付情况下的月供,那么20%首付的月供应该也不成问题,小编个人觉得这个政策对刚需买房还是有利的。
不过从图表也可以看出,按揭贷款20年和按揭贷款30年的利息总额相差就比较大,房贷8成的情况下,利息总额相差近41万,太恐怖了。
小编帮你算算多少总价房源首付2成最划算
不同总价的房源在首付2成和首付3成两种房贷政策下,首付金额、每月月供和利息总额方面相差也不尽相同,不是所有价格的房源都适合做首付2成房贷,那究竟多少的总价做首付2成最划算呢?小编这就为你算一下(以按揭贷款20年为例):
不同总价房源首付20%与首付30%的各项差额
从上图可以看出,总价越小的房源,首付2成比首付3成的每月月供和利息总额增加的越少,在减轻首付金额的同时,每月的还贷压力也相对较小。总价100万元的房源,首付可剩10万元,而每月月供仅差654元,而总价200万元的房源,虽然首付降了20万元,但每月月供却要增加1309元,压力相对就会比较大。所以,小编个人觉得,总价在100万左右的刚需盘比较适合做首付2成房贷。
福州有哪些楼盘适合做首付2成?
改善置业人群一般是有比较厚实的经济基础,首付对于他们而言并不困难,所以,首付2成对他们的购房需求影响并不大,而对于刚需而言,首付便是他们购房最为难的一步, 2成首付的影效果就能凸显出来了,所以,这个政策的出台对于一些刚需产品应该影响较大。

小编纵观目前福州市面上在售的楼盘,倾心推荐比较适合首付2成房贷房源:()目前均价大约在14500元/平左右, 33号楼97平在售,38#楼97-113复式预约认筹,本周六开盘;()目前均价11500元/平,88-119平在售;()目前均价约为14000元/平,113-119在售;()均价15500元/平,90㎡、110㎡在售;()目前均价15000元/平,107平在售。

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